부동산 · 임대차

전월세 전환 계산기

전월세 전환율을 입력하면 전세보증금을 월세로, 월세를 보증금으로 바꾼 금액을 계산합니다. 반전세 전환이나 보증금 조정 협의에 활용하세요.

2026년 기준 · 2026년 6월 검토 · 공식 출처 보기

전환 방향

월세로 전환할 보증금

원

전월세 전환율

※ 전월세 전환율의 법정 상한은 「주택임대차보호법」상 한국은행 기준금리 + 2%입니다(이 범위에서 당사자가 협의). 계약 갱신 시 보증금↔월세 전환에 적용되며, 신규 계약에는 강제되지 않습니다. 정확한 상한은 현재 기준금리로 확인하세요.

전월세 전환 계산 방법

월세 = (전환 보증금 × 전환율) ÷ 12

보증금 = (월세 × 12) ÷ 전환율

예를 들어 보증금 1억원을 전환율 5.5%로 월세로 돌리면, 1억 × 5.5% ÷ 12 ≈ 월 45.8만원이 됩니다. 반대로 월 50만원을 같은 전환율로 보증금으로 바꾸면 50만 × 12 ÷ 5.5% ≈ 1억 909만원이 됩니다.

「주택임대차보호법」은 보증금을 월세로 전환할 때의 상한을 정하고 있습니다. 상한은 한국은행 기준금리 + 대통령령으로 정한 비율(현재 2%) 중 낮은 기준을 적용하며, 이 범위 안에서 임대인과 임차인이 협의합니다.

※ 법정 전환율 상한은 기존 계약의 갱신·전환에 적용되며 신규 계약에는 강제되지 않습니다. 기준금리는 수시로 바뀌므로 현재 상한은 한국은행 기준금리를 확인해 직접 입력하세요.

보증금을 월세로 바꿀 때는 (전환 보증금 × 전환율) ÷ 12로 월세를 구합니다. 반대로 월세를 보증금으로 바꿀 때는 (월세 × 12) ÷ 전환율로 계산합니다.

「주택임대차보호법」상 전환율 상한은 한국은행 기준금리에 대통령령으로 정한 비율(현재 2%)을 더한 값과 10% 중 낮은 값입니다. 이 상한은 주로 기존 계약을 전환·갱신할 때 적용되며, 그 범위 안에서 임대인과 임차인이 협의합니다.

법정 전환율 상한은 기존 계약의 갱신·전환 시 적용되며, 새로 체결하는 신규 임대차 계약에는 강제되지 않습니다. 다만 실무상 참고 기준으로 널리 쓰입니다.

전세에서 월세로 전환할 때는 먼저 줄이려는 보증금(전환 대상 금액)을 정한 뒤, 그 금액에 전환율을 적용해 연 환산액을 구하고 12로 나눠 월세를 산정합니다. 남기는 보증금은 그대로 두고 줄어든 만큼만 월세로 바뀝니다.

전환율이 높을수록 같은 보증금을 줄였을 때 매겨지는 월세가 커집니다. 따라서 전환율이 높으면 세입자의 월세 부담이 늘어 일반적으로 세입자에게 불리하고, 임대인에게 유리한 방향입니다.

주택임대차보호법상 전월세전환율 상한(기준금리 + 대통령령 이율)을 기준으로 전세↔월세를 환산합니다.

※ 2026년 기준 · 2026년 6월 검토. 요율·세율·법령은 매년 바뀔 수 있으며, 본 계산기는 참고용 추정치입니다. 실제 금액·자격은 위 공식 기관에서 최종 확인하세요.