부동산 · 세금
취득세 계산기
주택 취득가액과 보유 주택 수, 전용면적을 입력하면 취득세와 지방교육세·농어촌특별세를 더한 예상 납부액을 계산합니다.
2026년 기준 · 2026년 6월 검토 · 공식 출처 보기
※ 비영업용 주택 취득 기준 추정치입니다. 다주택 중과는 조정대상지역 여부·일시적 2주택·상속·지방 저가주택 등 예외가 많아 실제와 다를 수 있고, 2026년 신설된 지방 미분양 감면 등은 반영하지 않았습니다. 정확한 세액은 위택스(wetax.go.kr) 또는 관할 시·군·구청에서 확인하세요.
취득세 계산 방법
총 납부액 = 취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
주택 취득세율 (1주택, 유상취득)
- 6억원 이하: 1%
- 6억원 초과 ~ 9억원 이하: 1~3% (가액에 비례)
- 9억원 초과: 3%
함께 부과되는 세금
- 지방교육세 — 1주택은 취득세의 10%(요율 0.1~0.3%), 중과 시 0.4%
- 농어촌특별세 — 전용면적 85㎡ 초과 시 부과(1주택 0.2%, 중과 0.6~1.0%). 85㎡ 이하는 비과세
다주택 중과 · 감면
- 조정대상지역 2주택 또는 비조정 3주택: 취득세 8% 중과
- 조정 3주택 이상·법인: 12% 중과
- 생애최초 주택 구입: 취득세 감면(한도 200만원)
※ 비영업용 주택 기준 추정치입니다. 다주택 중과는 조정대상지역·일시적 2주택·상속·지방 저가주택 등 예외가 많고, 2026년 신설된 지방 미분양 주택 감면 등 특례는 반영하지 않았습니다. 정확한 세액은 위택스(wetax.go.kr) 또는 관할 시·군·구청에서 확인하세요.
자주 묻는 질문
주택 취득세율은 얼마인가요?
1주택 기준으로 취득가액 6억원 이하는 1%, 6억 초과 9억 이하는 1~3% 사이에서 가액에 비례, 9억 초과는 3%입니다. 여기에 지방교육세와 85㎡ 초과 시 농어촌특별세가 더해집니다.
다주택자 취득세 중과는 어떻게 되나요?
조정대상지역 2주택 또는 비조정 3주택은 8%, 조정 3주택 이상 또는 법인은 12%로 중과됩니다. 다만 일시적 2주택, 상속, 지방 저가주택 등 예외가 많아 실제 적용은 개별 확인이 필요합니다.
생애최초 주택 구입 취득세 감면은 얼마인가요?
생애최초로 주택을 구입하는 경우 취득세를 감면하며, 감면 한도는 200만원입니다. 취득세가 200만원 이하이면 전액 면제, 초과하면 200만원을 빼고 납부합니다(요건 충족 시).
취득세는 언제까지 내야 하나요?
유상취득은 취득일(잔금 지급일)로부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다. 상속으로 취득한 경우에는 상속개시일이 속한 달의 말일부터 6개월 이내입니다. 기한을 넘기면 가산세가 붙을 수 있습니다.
취득세에 추가로 붙는 세금은 무엇인가요?
취득세에는 지방교육세가 함께 부과되고, 전용면적 85㎡를 초과하는 주택은 농어촌특별세가 추가로 붙습니다. 85㎡ 이하는 농어촌특별세가 비과세입니다.
취득세는 어디서 신고·납부하나요?
주택 소재지 관할 시·군·구청 또는 위택스(wetax.go.kr)에서 신고·납부할 수 있습니다. 감면 요건이나 한도 등 구체적인 적용 여부는 위택스나 관할 지자체에서 확인하는 것이 정확합니다.
근거 및 출처
지방세법상 주택 취득가액·보유주택수별 취득세율과 지방교육세·농어촌특별세를 적용합니다.
※ 2026년 기준 · 2026년 6월 검토. 요율·세율·법령은 매년 바뀔 수 있으며, 본 계산기는 참고용 추정치입니다. 실제 금액·자격은 위 공식 기관에서 최종 확인하세요.