취득세 8억 5,000만원 아파트

취득가액 8억 5,000만원 취득세 계산 방법

총 납부액 = 취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세

취득가액 8억 5,000만원(원 단위 850,000,000원)을 1주택으로 유상취득하면 표준세율 2.67%가 적용돼 취득세는 22,666,667원입니다. 여기에 취득세의 10%인 지방교육세 2,266,667원이 더해지고, 전용면적 85㎡를 초과하면 농어촌특별세(가액의 0.2%)가 추가됩니다. 85㎡ 이하 기준 합계는 약 24,933,333원입니다.

왜 같은 가격이라도 세액이 다른가요?

• 보유 주택 수 — 조정대상지역 2주택·비조정 3주택은 8%, 조정 3주택 이상·법인은 12%로 중과됩니다(위 표 참고).
• 전용면적 — 85㎡를 초과하면 농어촌특별세가 추가로 부과됩니다. 85㎡ 이하는 비과세입니다.
• 생애최초 감면 — 1주택 실수요자가 요건을 충족하면 취득세를 한도 200만원까지 감면받습니다.

※ 비영업용 주택 취득 기준 추정치입니다. 다주택 중과는 조정대상지역 여부·일시적 2주택·상속·지방 저가주택 등 예외가 많아 실제와 다를 수 있고, 2026년 신설된 지방 미분양 감면 등 특례는 반영하지 않았습니다. 정확한 세액은 위택스(wetax.go.kr) 또는 관할 시·군·구청에서 확인하세요.

자주 묻는 질문