공시가격 5,000만원 재산세

공시가격 5,000만원 재산세 계산 방법

총 납부액 = 재산세 본세 + 도시지역분(과표의 0.14%) + 지방교육세(본세의 20%)

공시가격 5,000만원(원 단위 50,000,000원)에 1세대 1주택 공정시장가액비율 43%를 곱하면 과세표준은 21,500,000원입니다. 여기에 공시 9억원 이하 1주택 특례세율(0.05~0.35% 누진)을 적용한 본세 10,750원에 도시지역분 30,100원과 지방교육세 2,150원을 더해 연간 합계는 약 43,000원입니다.

왜 같은 공시가격이라도 세액이 다른가요?

• 보유 형태 — 1세대 1주택은 공정시장가액비율이 43~45%로 낮고, 공시 9억원 이하면 특례세율까지 적용됩니다. 2주택 이상은 60%·표준세율입니다(위 표 참고).
• 도시지역분 — 도시지역 밖(일부 읍·면 지역)의 주택은 과표 0.14%의 도시지역분이 부과되지 않습니다.
• 전년도 세액 — 과세표준상한제·세부담 완화로 공시가격이 급등한 해에는 실제 고지 세액이 이 추정치보다 낮을 수 있습니다.

※ 도시지역 내 일반 주택 기준 추정치입니다. 과세표준상한제(직전 연도 과표 기준 인상 제한)와 지역자원시설세, 지자체 감면 조례는 반영하지 않아 실제 고지서와 다를 수 있습니다. 정확한 세액은 위택스(wetax.go.kr) 또는 관할 시·군·구청에서 확인하세요.

자주 묻는 질문