DSR 계산 — 내 대출 한도 가늠하기

DSR이란?

DSR(Debt Service Ratio·총부채원리금상환비율)은 연소득 대비 연간 갚아야 할 빚의 원리금 비율입니다. 주택담보대출뿐 아니라 신용대출, 자동차 할부, 카드론 등 거의 모든 대출의 원리금이 합산됩니다.

계산법

• DSR = (모든 대출의 연간 원리금 합계 ÷ 연소득) × 100
• 예: 연소득 5,000만원, 연간 원리금 합계 2,000만원이면 DSR = 40%
• 한도를 넘으면 추가 대출이 제한됩니다.

한도와 스트레스 DSR

일반적으로 은행권(1금융권)은 DSR 40%, 2금융권은 50%를 한도로 둡니다. 또한 최근에는 향후 금리 상승 가능성을 반영해 가산금리를 더해 계산하는 "스트레스 DSR"이 적용되어, 실제 받을 수 있는 한도가 더 줄어들 수 있습니다.

아래 대출이자 계산기로 월 상환액을 계산해 두면 내 DSR을 가늠하는 데 도움이 됩니다.

DSR 40%가 무슨 뜻인가요?

연소득의 40%까지만 연간 원리금 상환에 쓰도록 대출 한도를 제한한다는 뜻입니다. 연소득 5,000만원이면 연간 원리금이 2,000만원을 넘지 않는 선까지 대출이 가능합니다.

신용대출이나 카드론도 DSR에 포함되나요?

네. 주택담보대출뿐 아니라 신용대출, 할부, 카드론 등 대부분의 대출 원리금이 DSR에 합산됩니다.

스트레스 DSR이 무엇인가요?

향후 금리가 오를 가능성을 반영해 일정 가산금리를 더한 금리로 원리금을 계산하는 방식입니다. 그만큼 대출 한도가 보수적으로 산정됩니다.